PostlyFraflytningssyn og fraflytningsrapport: det skal du vide som lejer
Opdateret
Kort svar
Udlejere med mere end én beboelseslejlighed skal holde fraflytningssyn senest 2 uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen, og du skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel (lejeloven § 187, stk. 3). Fraflytningsrapporten udleveres ved synet eller sendes senest 2 uger efter (§ 187, stk. 4). Udgifter, der ikke står i rapporten, er som udgangspunkt dig uvedkommende (§ 187, stk. 2).
Når du flytter fra en privat lejebolig, skal udlejeren som regel holde et fraflytningssyn og lave en fraflytningsrapport. Her er fristerne, hvad rapporten betyder, hvad du skal betale for, og hvad du gør, hvis du er uenig. Guiden gælder private lejeboliger.
Guiden er generel information, ikke rådgivning. Du er selv ansvarlig for, hvad du sender.
Op til 5 A4-sider er med, derefter 5 kr. pr. side. Alle priser er inkl. moms.
Send din indsigelseHvad er et fraflytningssyn?
Ved fraflytningssynet gennemgår udlejeren boligen sammen med dig og noterer, hvad der efter udlejerens opfattelse skal istandsættes. Det, der står i fraflytningsrapporten, er grundlaget for udlejerens krav.
Frister for syn og indkaldelse
Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne lejligheden senest 2 uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen. Du skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel (lejeloven § 187, stk. 3).
Fraflytningsrapporten
Udlejeren skal udarbejde en fraflytningsrapport ved synet. Den skal udleveres ved synet eller sendes senest 2 uger efter, hvis du ikke er til stede eller ikke vil kvittere (§ 187, stk. 4). Overholdes reglerne om syn og rapport ikke, bortfalder udlejerens krav på istandsættelse (§ 187, stk. 5).
Udgifter til istandsættelse, der ikke står i fraflytningsrapporten, er dig uvedkommende. Det gælder dog ikke mangler, der ikke kunne opdages med sædvanlig agtpågivenhed, eller hvis du har handlet svigagtigt (§ 187, stk. 2). Gem rapporten, din indflytningsrapport og billeder.
Hvad skal du betale for?
Du skal aflevere boligen i samme stand som ved indflytningen, bortset fra slid og ælde, der ikke er omfattet af din vedligeholdelsespligt, og mangler, som udlejeren skal udbedre. Du kan ikke pålægges at bringe boligen i bedre stand, end da du overtog den (§ 187, stk. 1). Tjek også din lejekontrakt.
Kan du ikke selv deltage?
Giv en anden fuldmagt til at deltage i synet, aflevere nøglerne og modtage rapporten med den gratis fuldmagt til fraflytningssyn.
Er du uenig i opgørelsen?
Skriv til udlejeren, hvilke poster du bestrider og hvorfor. Brug skabelonen til indsigelse mod fraflytningsopgørelse, og send den som rekommanderet brev, så du kan dokumentere, at og hvornår udlejer fik den.
Kan I ikke blive enige, træffer huslejenævnet afgørelse i tvister om reglerne for fraflytning (§ 190). Venter du på dit depositum, kan du bruge skabelonen til krav om depositum.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor hurtigt skal udlejer holde fraflytningssyn?+
Udlejere med mere end én beboelseslejlighed skal syne lejligheden senest 2 uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen (lejeloven § 187, stk. 3).
Skal jeg indkaldes til synet?+
Ja. Du skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel (lejeloven § 187, stk. 3).
Hvornår skal jeg have fraflytningsrapporten?+
Ved synet, eller senest 2 uger efter, hvis du ikke var til stede eller ikke ville kvittere (lejeloven § 187, stk. 4).
Hvad hvis en udgift ikke står i rapporten?+
Så er den som udgangspunkt dig uvedkommende, medmindre manglen ikke kunne opdages med sædvanlig agtpågivenhed, eller du har handlet svigagtigt (lejeloven § 187, stk. 2).
Hvem afgør en uenighed om fraflytning?+
Huslejenævnet træffer afgørelser i tvister om reglerne for fraflytning (lejeloven § 190).
Kilder
- Lejeloven §§ 187-190 (lov nr. 341 af 22/03/2022 med senere ændringer), retsinformation.dk (tjekket 9. oktober 2026)
Læs også
Klar til at sende?
Upload dit dokument, eller skriv teksten. Du behøver ikke en konto.
Send din indsigelse