PostlySkabelon til indsigelse mod fraflytningsopgørelse og regler for fraflytningsrapport
Opdateret
Er du uenig i udlejers opgørelse efter fraflytning? Skriv, hvilke poster du bestrider og hvorfor, og hvad du kræver. Nedenfor kan du læse reglerne for fraflytningssyn og fraflytningsrapport.
Til lejere i private lejeboliger, der er uenige i udlejers krav efter fraflytning.
Teksten er et forslag. Tilpas den til din situation. Du er selv ansvarlig for, hvad du sender.
Udfyld skabelonen
Dit brev
2. november 2026 Indsigelse mod fraflytningsopgørelse Jeg fraflyttede lejemålet den . Jeg gør hermed indsigelse mod jeres opgørelse dateret . Jeg bestrider følgende poster: Mit krav: Jeg beder om jeres svar senest den . Kan vi ikke blive enige, overvejer jeg at indbringe sagen for huslejenævnet. Med venlig hilsen ________________________
Mangler stadig: Dit navn, Din nuværende adresse, Din nuværende postnummer, Din nuværende by, Udlejer, Udlejerens adresse, Udlejerens postnummer, Udlejerens by, Lejemålets adresse, Fraflytningsdato, Dato for udlejers opgørelse, Poster du bestrider, og hvorfor, Dit krav, Frist for svar.
Rekommanderet brev giver registreret aflevering, hvis indsigelsen senere skal dokumenteres. Rekommanderet brev koster 289 kr. og almindeligt brev 69 kr. med print, kuvert og porto. Priserne er inkl. moms.
Hvornår bruger man brevet?
- En skriftlig indsigelse viser præcist, hvilke poster du bestrider, og hvad du kræver.
- Rekommanderet brev registrerer afsendelse og aflevering, hvis sagen senere skal dokumenteres. Se guiden om rekommanderet brev.
- Gem kopi af fraflytningsrapporten, opgørelsen, billeder og din indflytningsrapport.
Reglerne for fraflytning efter lejeloven
Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen, bortset fra slid og ælde, der ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, og mangler, som udlejeren skal udbedre. Lejeren kan ikke pålægges at bringe det lejede i bedre stand, end da lejeren overtog det (§ 187, stk. 1).
Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne lejligheden senest 2 uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen. Lejeren skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel (§ 187, stk. 3).
Udlejeren skal udarbejde en fraflytningsrapport ved synet. Den skal udleveres ved synet eller sendes senest 2 uger efter, hvis lejeren ikke er til stede eller ikke vil kvittere (§ 187, stk. 4). Overholdes reglerne om syn og rapport ikke, bortfalder udlejerens krav på istandsættelse (§ 187, stk. 5).
Udlejeren kan ikke gøre krav gældende, når der er gået mere end 2 uger fra flyttesynet, eller fra fraflytningsdagen for lejemål uden pligt til syn. Udgifter, der ikke er med i fraflytningsrapporten, er lejeren uvedkommende. Det gælder dog ikke mangler, der ikke kunne opdages med sædvanlig agtpågivenhed, eller hvis lejeren har handlet svigagtigt (§ 187, stk. 2).
Næste skridt: huslejenævnet
Huslejenævnet træffer afgørelser i tvister om reglerne for fraflytning (§ 190). Kan I ikke blive enige, kan du indbringe sagen for huslejenævnet i den kommune, hvor lejemålet ligger. Vi kan ikke sige, hvordan nævnet vil vurdere din sag.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor hurtigt skal udlejer holde fraflytningssyn?+
Udlejere med mere end én beboelseslejlighed skal syne lejligheden senest 2 uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen, og lejeren skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel (lejeloven § 187, stk. 3).
Hvad hvis en udgift ikke står i fraflytningsrapporten?+
Udgifter til istandsættelse, der ikke er med i fraflytningsrapporten, er lejeren uvedkommende, medmindre manglen ikke kunne opdages med sædvanlig agtpågivenhed eller lejeren har handlet svigagtigt (§ 187, stk. 2).
Skal jeg betale for slid og ælde?+
Lejeren skal ikke aflevere boligen i bedre stand end ved indflytningen, og slid og ælde, der ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, er undtaget (§ 187, stk. 1). Tjek også din lejekontrakt.
Hvad gør jeg, hvis udlejer ikke svarer?+
Gem kopi af brevet og kvitteringen. Huslejenævnet træffer afgørelser i tvister om fraflytning (§ 190).
Skal indsigelsen sendes rekommanderet?+
Det er ikke et krav, men rekommanderet brev registrerer afsendelse og aflevering.
Kilder
- Lejeloven §§ 187-190 (lov nr. 341 af 22/03/2022 med senere ændringer), retsinformation.dk (tjekket 9. oktober 2026)