PostlyUdlejers opsigelse af lejer: skabelon
Opdateret
Som udlejer kan du kun opsige en lejer af en bolig med en grund, som lejeloven nævner. Opsigelsen skal være skriftlig og som regel oplyse grunden og lejerens ret til at gøre indsigelse inden for 6 uger. Udfyld felterne, så sætter vi brevet op. Du behøver ikke en konto.
Til private udlejere, der skal opsige en lejer af en lejlighed, et hus eller et værelse.
Skabelonen er ikke juridisk gennemgået. Postly leverer skabelon og afsendelse, ikke rådgivning. Kontrollér reglerne i lejeloven, eller få en advokat eller udlejerforening til at se brevet igennem, før du sender det.
Er du lejer? Se skabelonen til lejers opsigelse af lejemål
Hvad kan lejeren gøre? Se lejerens indsigelse mod opsigelse
Har du mange lejere? Send breve til alle lejere på én gang
Teksten er et forslag. Tilpas den til din situation. Du er selv ansvarlig for, hvad du sender.
Kontrollér sagen først
Udfyld skabelonen
Udfyld, hvis det er en anden adresse end lejerens postadresse.
Skabelonen beregner ikke varslet. Kontrollér det mod lejeloven § 175 og lejekontrakten.
Dit brev
Udfyld felterne, så sætter vi brevet op her.
Mangler stadig: Hvad er grundlaget for opsigelsen?, Udlejers navn eller selskab, Udlejers adresse, Udlejers postnummer, Udlejers by, Lejers navn, Lejers adresse, Lejers postnummer, Lejers by, Lejemålets adresse, Lejemålets ophørsdato.
Rekommanderet brev registrerer, hvornår opsigelsen er afleveret, og fristen for indsigelse regnes fra det tidspunkt, opsigelsen er kommet frem. Rekommanderet brev koster 289 kr. og almindeligt brev 69 kr. med print, kuvert og porto. Priserne er inkl. moms.
Hvornår bruger man brevet?
- Lejeren kan gøre indsigelse senest 6 uger efter, at opsigelsen er kommet frem (lejeloven § 176, stk. 2). Derfor skal du kunne vise, at opsigelsen er afgivet, og hvornår den nåede frem.
- Rekommanderet brev registrerer afsendelse og aflevering, så du har dokumentation, hvis lejeren bestrider opsigelsen. Opsigelsen sendes derfor altid rekommanderet hos Postly. Se guiden om rekommanderet brev.
- Gælder det manglende husleje, se skabelonen til påkrav om manglende husleje.
Hvornår kan udlejer opsige en lejer?
Lejeloven § 170 nævner nogle lejeforhold, udlejer kan opsige, bl.a. et enkelt værelse i udlejers egen bolig, en lejlighed i et tofamilieshus, hvor ejeren bor i den anden, og en ejer- eller andelsbolig, som ejeren selv vil bo i, når betingelserne i bestemmelsen er opfyldt.
Andre lejeforhold kan udlejer kun opsige i de tilfælde, § 171 nævner. Det er bl.a., når udlejer selv vil benytte det lejede, når ejendommen skal nedrives, når lejeren har tilsidesat god skik og orden, så flytning er påkrævet, og når vægtige grunde i øvrigt gør det særlig magtpåliggende for udlejer at blive løst fra lejeforholdet. § 172 indeholder begrænsninger, bl.a. at opsigelsen skal være rimelig ud fra begge parters forhold, når udlejer vil benytte det lejede selv.
Krav til opsigelsen
Opsigelse efter § 170, nr. 2 og 3, og § 171 skal være skriftlig og oplyse lejeren om adgangen til at gøre indsigelse. Ved opsigelse efter § 171 skal opsigelsesgrunden også stå i brevet. Mangler oplysningerne, er opsigelsen ugyldig (§ 176, stk. 1).
Lejeren skal gøre skriftlig indsigelse senest 6 uger efter, at opsigelsen er kommet frem. Udlejer må da anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter lejerens frist, hvis opsigelsen skal fastholdes (§ 176, stk. 2).
Opsigelsesvarsel
Varslet er som udgangspunkt 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag, og 1 måned for et værelse efter § 170, nr. 1. Ved opsigelse efter § 170, nr. 2 og 3, og § 171, stk. 1, nr. 1, har lejeren krav på mindst 1 års varsel (§ 175).
Ofte stillede spørgsmål
Kan udlejer opsige en lejer uden grund?+
Nej, ikke for de fleste boliger. Udlejer kan kun opsige i de tilfælde, lejeloven §§ 170 og 171 nævner, og § 172 sætter yderligere begrænsninger.
Hvad skal der stå i udlejers opsigelse?+
Opsigelsen skal være skriftlig og oplyse lejeren om retten til at gøre indsigelse. Ved opsigelse efter § 171 skal grunden også stå i brevet. Mangler oplysningerne, er opsigelsen ugyldig (lejeloven § 176, stk. 1).
Hvor lang tid har lejeren til at gøre indsigelse?+
6 uger fra opsigelsen er kommet frem til lejeren. Derefter har udlejer 6 uger til at anlægge sag ved boligretten, hvis opsigelsen skal fastholdes (lejeloven § 176, stk. 2).
Hvorfor sende opsigelsen rekommanderet?+
Fristerne regnes fra det tidspunkt, opsigelsen er kommet frem. Rekommanderet brev registrerer afsendelse og aflevering, så du kan dokumentere, hvornår lejeren fik den.
Beregner skabelonen opsigelsesvarslet?+
Nej. Du skal selv kontrollere varslet efter lejeloven § 175 og lejekontrakten og skrive ophørsdatoen. Søg rådgivning hos en advokat eller en udlejerforening, hvis du er i tvivl.